在加拿大最大的城市，短期出租房屋的租金将变得更加复杂.

从周四开始，如果多伦多的房主想在28天内完成他们的住房，他们必须在这个城市登记。

新的注册程序--用于在Airbnb、vrbo、HomeAway、Expedia和Booking.com等短期租赁网站上上市的项目--是一系列可能扼杀该市短期租赁市场的规则之一。而这些规则已经面临压力。

其他的变化将清单限制在某人的主要居住地，每年最多租房180个。

8月下旬，该市计划和住房委员会主席安娜·贝劳(AnaBailrao)在社交媒体上表示，该条例"保护长期租约的存量"。

根据"加拿大城市研究杂志"(Canada Journal Of City Research)去年发表的一项研究，加拿大Airbnb公司近一半的收入来自商业运营商，他们在2018年疫情爆发前管理了多份名单。麦吉尔大学(McGillUniversity)的研究人员指出，2018年有31000套房屋被租到足够频繁的地方，这样他们就不太可能永久居住。

由于目前的形势，该行业正面临巨大变化，因此对短期租赁运营商进行了审查。Airbnb首席执行官布赖恩·切斯基(BrianChesky)今年5月表示，由于旅行禁令，该公司预计2020年的收入将不到2019年销售额的一半。

根据加拿大统计局的一项分析，在多伦多市中心的短期租赁平台上租房的业主已经感受到了这种影响。

在流行之前，短期租金上涨，因为投资者蜂拥而至，购买房地产，在短期租赁平台上出租。然而，由于旅行限制，许多短期租赁业主现在发现很难找到客户."加拿大统计局在其7月份的房价展望中表示。

已经有证据表明，多伦多正在发生这种情况，而且由于新房东试图吸引更少的潜在房客，平均租金已经下降。这可能会进一步转化为加拿大最大城市，如多伦多、温哥华和蒙特利尔的较低房价。

RealtyExecutivesPlusLimitedBrokerage的女销售员JuliaMetus说，她看到了房价和租金的下降。

一些公寓的价格已经下降了。显而易见的热门建筑--人们一直试图进入的建筑--一个好的经纪人会给它定价。但是在一些建筑物里有很多建筑物在出售。有很多东西要出售吗？因为很多东西以前都是出租的？"我会说，是的，"梅图斯说。

除了该市的新规定外，她说，当新冠肺炎的限制措施在3月份出台时，许多公寓楼开始限制租用不到一年的家具。米特斯说，该市的短期租约太小了，她不得不打电话给等待签证或搬家6个月的客户。

可能会有一种新的模式来填补这一空白。我和一家公司谈过--他们会给你整整两年的租约，然后他们会改变住在那里的人。但租约是以公司的名义签订的。我打赌你会看到很多事情发生。美图斯说。

Airbnb指出，它的客户群发生了变化。

今年7月，加拿大Airbnb政策主管表示，由于国际旅游受到限制，加拿大最近的大部分保留都是在农村地区进行的。

特蕾西·赫尔(TreatHull)在安大略省爱德华王子郡经营自己的经纪公司，他认为多伦多短期租赁市场下跌会产生相反的效果。

赫尔说："爱德华王子郡的短期租金肯定出现了反弹。

尽管许多房主出于对新冠肺炎的担忧而将其挂牌上市，但其馀房产的价格和需求都有所上升。据赫尔(Hull)估计，Airbnb出租的房产数量从2017年至2019年的约1200套增加到了10%。

赫尔说："当然，这对居住和工作的人的住房供应和负担能力都有负面影响。